ИНВЕСТОРАМ | Предложение по проекту «ТРК «ЭДЕМ» (Часть 1)
НОВОСТИ
Местоположение
Аналитика местоположения
Объект оценки территориально расположен на юго-восточной окраине города, за 32 микрорайоном. Оцениваемый земельный участок окружают следующие улицы: 87-я Гвардейская, ул. Волжской Военной Флотилии, ул. Дружбы, ул. Карбышева. В непосредственной близости от участка проходит автотрасса «Волгоград–Астрахань», которая связывает город со Среднеахтубинским и Ленинским районами, а также с пригородными коттеджными поселками и Волго-Ахтубинской поймой. От основной магистрали ответвляется асфальтированная автодорога, ведущая к поселку Киляковка.
Кроме того, в ближайшие 2-3 года будет завершено строительство моста-эстакады через реку Волгу, Волго-Ахтубинскую пойму и реку Ахтубу, который войдет в трассу «Волгоград–Астрахань» и соединит между собой центр Волгограда, г. Краснослободск и юго-восточные районы г. Волжского, сделав тем самым автомобильную коммуникацию еще более удобной.
|
|
|
|
Торгово-развлекательный комплекс занимает выгодное положение в транспортной системе города: подъездные пути удобны как для общественного транспорта (маршрутные такси, автобусы, трамваи), так и для частного:
| по улице 87-я Гвардейская будет проложена трамвайная линия: от пересечения с улицей Карбышева до промышленной зоны города; | |
| по улице Карбышева будет ходить муниципальный транспорт; | |
| по улице Волжской Военной Флотилии будет ходить транспорт, соединяющий центр с новыми микрорайонами (37-38 мкр.); | |
| между улицей Карбышева и проспектом Ленина будут построены автовокзал и оздоровительный медицинский центр. |
Таким образом, степень транспортной доступности значительно повышается.
Инфраструктура в зоне притяжения объекта
Открытие моста ускорит процесс преобразования города в целом: так исторически сложилось, что центр Волжского перемещается по мере роста города. С учетом этих факторов в Генплане города предусмотрена реструктуризация, согласно которой произойдет смещение городского центра в сторону нынешних восточных окраин. Новые микрорайоны запланированы как единые архитектурные ансамбли, включающие в себя не только жилые дома, но и торгово-обслуживающие комплексы, пешеходные зоны, объекты здравоохранения, образования, культуры и т.д.
Преимущества и недостатки данной местности
Сегодняшние недостатки района (слабо развита инфраструктура, большинство микрорайонов находится в стадии застройки) на фоне тенденций развития города в перспективе станут для ТРК преимуществами.
Экономический потенциал района достаточно высок. Его престиж возрастает за счет комфортабельности жилья, транспортной доступности для жителей коттеджных поселков и соседних районов. Очевидные причины их частых визитов в город (шопинг, отдых, деловые связи) позволяют определить круг возможных посетителей ТРК, уровень их доходов и вычислить их максимальную платежеспособность.